Brekeling 4, Etten-Leur

Brekeling 4 – ruimte, rust, werken aan huis en comfort voor een gezin dat wil doorgroeien

Je zoekt een huis waar je met een gezin niet hoeft te schipperen met ruimte. Waar iedereen z’n eigen slaapkamer heeft, waar je beneden écht ruim woont en waar je buitenleven net zo vanzelfsprekend is als binnen zitten. Brekeling 4 in wijk De Keen is precies dat.

Een vrijstaande villa op een rustige en kindvriendelijke locatie, met 218 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, kantoorruimte aan huis en met een tuin die als gezinsruimte op zichzelf voelt. De woonkamer van ruim 50 m² is een grote troef, net als de tuin van circa 320 m² met een overkapping van 45 m² direct tegen de woning aan. Daarbij woon je ook nog energiezuinig dankzij energielabel A, volledige isolatie en 32 zonnepanelen.

Begane grond

Je komt binnen in de royale entree van 11,0 m². Hier heb je meteen ruimte voor jassen en vind je de meterkast met moderne groepenkast en aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra, de watermeter, de omvormer voor de zonnepanelen en een 3-fase aansluiting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stap je door naar de woonkamer en neem je de trap naar de verdieping.

De woonkamer is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met maar liefst
50 m² is dit een bijzonder royale leefruimte waar je gezin moeiteloos samenkomt. Door de ramen aan de voorzijde, zijkant en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. Je hebt hier alle vrijheid om het precies in te richten zoals het bij jullie past: een royale zithoek om samen te relaxen, een eethoek om heerlijk te dineren, een speelhoek, of juist een leeshoek waar je even rustig kunt zitten. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn uitgevoerd in een combinatie van wit geschilderd schoonmetselwerk en strak afgewerkte delen.

Via de dubbele tuindeuren loop je vanuit de woonkamer direct onder de grote overkapping, waardoor binnen en buiten op een heel natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hierdoor loopt het gezinsleven vanzelf door naar buiten: samen ontbijten, lang natafelen en de kinderen die heerlijk in de tuin spelen. Een plek waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt zitten, eten of ontspannen.

Aansluitend ligt de leefkeuken van bijna 16 m². Dit is precies het soort ruimte dat je als gezin dagelijks gebruikt: een plek waar een royale eettafel moeiteloos past, waar je samen eet, waar kinderen aan tafel tekenen of huiswerk maken en waar je als ouder kookt zonder “weg” te zijn van de rest. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, een 1¼ spoelbak met eengreepskraan, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Onder- en bovenkasten zorgen voor veel bergruimte.

Achter de keuken ligt de bijkeuken van 6 m², praktisch voor extra voorraad en bijvoorbeeld een koelkast of diepvries. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor een wasmachine. Door de extra tuindeur naar buiten kun je de bijkeuken ook gebruiken als achteringang, ideaal voor bijvoorbeeld sportende gezinsleden.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de voormalige garage, die nu in gebruik is als slaapkamer van maar liefst 21 m². Juist omdat deze ruimte een eigen entree vanaf de oprit heeft met een eigen toilet (Sanibroyeur) en wastafel, is dit een ideale multifunctionele kamer. Denk aan een kantoor aan huis, een werkruimte, een logeerkamer, een salon of praktijkruimte, Doordat de kamer zo royaal is, biedt hij ook de ruimte om een douche te realiseren, zodat je op de begane grond alles bij elkaar hebt om gelijkvloers te wonen.

Tuin
De tuin is ca. 320 m² groot en ligt op het oosten. Direct tegen de woning aan ligt de grote overkapping van ca. 45 m². Omdat hier in de ochtend de zon onder staat, is dit een ideale plek om de dag te beginnen met een lekker kopje koffie aan tafel. Onder de overkapping kun je met gemak een royale eettafel én een lounge set kwijt, waardoor je buitenleven vanzelf onderdeel wordt van je dag: samen eten, spelen, tekenen of gewoon lekker zitten terwijl de kinderen in de tuin bezig zijn.

Door de combinatie van de breedte en diepte van de tuin heb je hier altijd wel een plek waar je fijn in de zon kunt zitten, terwijl er ook voldoende ruimte is voor schaduw als dat prettig is. In de avond ligt de zon juist achterin de tuin, waardoor je daar heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de golden hours.

Verder is de tuin ruim opgezet met meerdere terrassen, een groot rond gazon en borders met vaste beplanting. Achterin staan leibomen die, zodra ze in blad staan, in de zomer zorgen voor veel beschutting en daarmee extra privacy in de tuin. Dit is een fijne combinatie: veel ruimte om te spelen, voldoende plek voor verschillende zit- en relaxhoeken en toch overzicht vanuit huis.

Ook praktisch is er aan alles gedacht. Er is een stenen berging van 10,0 m² en een houten berging van iets meer dan 7 m², ideaal voor fietsen, speelgoed en tuinspullen. Aan de linkerzijde van de woning is een achterom via een poort, waardoor je makkelijk in en uit de tuin kunt. Verder is er een buitenkraan tegen de achtergevel bij de bijkeuken, buitenverlichting en zijn er screens aan de buitenzijde van de keukenramen aangebracht, zodat het in de zomer in de keuken aangenaam blijft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop, met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van hetzelfde laminaat.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 11 m². Dit is een kamer die heel prettig indeelbaar is: je hebt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en een bureau, waardoor dit een fijne kamer is waar huiswerk gemaakt kan worden en er nog voldoende ruimte is om te spelen.

Rechtsachter bevindt zich de slaapkamer van 16 m². Dit is een heerlijk ruime kamer die je echt kunt “inrichten zoals je wilt” zonder te hoeven schuiven. Denk aan een ruim bed, een grote kast en daarnaast nog een royale plek voor een bureau of een extra hoek voor hobby’s of speelgoed. Voor een gezin is dit een kamer die moeiteloos meegroeit: eerst als ruime kinderkamer en later als tienerkamer waar slapen en studeren allebei comfortabel kunnen.

Linksachter ligt de derde slaapkamer van bijna 14 m², met een grote raampartij en een loopdeur tot aan de vloer. Je stapt vanuit deze kamer direct het dakterras van 4 m² op, wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt. Dat geeft niet alleen veel licht, maar ook een fijne mogelijkheid om even naar buiten te lopen. Ook deze kamer is groot genoeg om een bed, kast en bureau logisch te plaatsen, waardoor het een volwaardige slaapkamer is voor een kind, logees of als werk-/studeerkamer.

De badkamer aan de voorzijde is bijna 9 m² groot en compleet ingericht met een douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en twee spiegels. Een fijne, ruime badkamer die in de praktijk gewoon prettig werkt als je ’s ochtends met meerdere gezinsleden tegelijk de dag opstart.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Als je bovenaan de trap komt en meteen rechtsaf gaat, heb je een open berggedeelte van circa 11 m². Een super praktische ruimte om spullen uit het zicht op te bergen, zoals kerstspullen, koffers en wintersportspullen.

Aan de voorzijde ligt de wasruimte van 2,94 meter bij 2,50 meter. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, met daarboven een werkblad dat ideaal is om de was te sorteren en op te vouwen. En juist fijn: er is ook genoeg ruimte om je droogrek gewoon te laten staan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een gipsplaten plafond. Uiteraard kan deze ruimte ook als logeerkamer gebruikt worden.

In de cv-ruimte hangt de HR-combiketel uit 2016. Tevens is er nog ruimte om extra spullen netjes op te bergen.

Als laatste vind je op deze verdieping de grootste slaapkamer van de woning van ongeveer
24 m². Door de royale afmeting kun je hier met gemak een groot bed plaatsen en houd je daarnaast volop ruimte over voor bijvoorbeeld een extra kast, een bureau of een fijne hoek om je even terug te trekken. Dit is daardoor een ideale master bedroom voor ouders. De kamer is bovendien super praktisch ingericht: aan de lage zijde is een grote schuifwand gemaakt waar je veel spullen kwijt kunt en aan de hoge zijde staat een vaste kastenwand met schuifdeuren, ideaal om zowel kleding te hangen als netjes op te bergen. Ook hier is gekozen voor dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping, strakke wanden en een gipsplaten plafond.

Waarom je hier wil wonen?

Omdat dit de perfecte gezinswoning is! Je woont rustig en kindvriendelijk in wijk De Keen, met alles dichtbij: binnen 2 minuten fietsen ben je bij een basisschool, een speeltuin, Cruyfcourt en het Schoenmakerspark, het Turfschip en de Westerpolderplas. Voor boodschappen fiets je in 3 minuten naar het Van Bergenplein.

Binnen heb je ruimte voor iedereen: 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale woonkamer van ruim 50m² en een leefkeuken van bijna 16 m². De bijkeuken is ideaal voor tassen, schoenen en sportspullen, zodat het in de woonruimtes rustiger blijft. En de multifunctionele kamer op de begane grond met eigen entree, toilet en wastafel is perfect voor werken aan huis, salon/praktijk, logees of een slaapkamer beneden.

Buiten heb je een tuin van circa 320 m² die je echt ideaal is: in de ochtend zit je onder de overkapping van circa 45 m² lekker in de zon met koffie, en in de avond pak je de zon achterin tijdens de golden hours. Met twee bergingen (10,0 m² en 7, m²), een achterom en buitenkraan klopt alles. Daarbij woon je energiezuinig dankzij energielabel A, volledige isolatie en 32 zonnepanelen (295 Wp).

BREKELING 4 IN HET KORT:

- 218 m2 woonoppervlakte

- 592 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 1999

- HR combiketel 2016

- Tuin op het Oosten

- Houten en stenen berging

- Geheel geïsoleerd

- Energielabel A

- 32 zonnepanelen van 295 Wp

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Parkeren op eigen terrein

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein met winkels en supermarkt

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- 2 minuten fietsen naar speeltuin, Cruyfcourt en Schoenmakerspark

- 2 minuten fietsen naar het Turfschip

- 2 minuten fietsen naar Westerpolderplas

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.